新房交房时要交哪些费用大概多少钱 新房交房验房注意事项 新房交房后多久装修好

交房是买房过程的最后一步，而有过买房经验的人都知道，交房时是需要缴纳各种费用的，并且交房时要仔细的验房。那么 新房 交房时要交哪些费用大概多少钱？新房交房验房注意事项有哪些 ？交房后很多人都准备装修了，那么 新房交房后多久装修好 ？下面一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、新房交房时要交哪些费用大概多少钱

1、 契税

契税的多少与新房的价格成正比，契税的缴纳标准是按照国家的具体标准收取的， 首套房 面积90平米以下（含90平）契税为总价1％，90平米以上为总价1.5％，二套房以上都是3％。

2、房屋维修基金

房屋维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。

3、物业管理费

一般来说，不同小区的物业费标准不一样，购房者应该仔细阅读购房合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。

4、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

5、交易手续费

住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

业主们一定是先验房，后办理相关的交接手续。如果是 开发商 要求必须先办理交接手续，在签字的时候一定要写明，未验房！有些开发商在交房时会要求购房者先办理收房手续，缴纳相关费用之后再让购房者验房，其实这样是不合理的。

二、新房交房验房注意事项

交房验房是一个重要的过程，在收房后发现有问题就来不及了，其实在收房的喜悦背后，有着不少防不胜防的陷阱，下面为大家介绍新房交房验房注意事项。

1、收房时限

收房时限是开发商在合同中所约定的时间，一般在收房通知的30天内，如果购房者没有在约定的时间内办理收房手续，房地产开发商也视为该房已交给购房者使用，自收房约定时间过后，购房者将承担所有验房风险，所以购房者需在约定好的时间内进行收房。

2、证件是否齐全

房地产开发商在房屋交付使用时应将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》提供给购房者；很多开发商为了在约定时间内交房，从而无需支付高额违约金，会在房产未验收时交付给购房者，因此购房者在交房时需查看这些证件，否则可拒绝收房。

3、先签文件后交楼

交房时应先验房再签字，很多开发商会将顺序进行颠倒，采取先填表签字再验房，因此购房者应先验房在签字。

4、查看室内面积

在验房时应认真查看户型是否符合，测量房屋面积及并计算相应的 公摊面积 是否符合。

5、室内基础检查

确认室内层高、各个门洞尺寸是否达标，检查墙面是否产生空鼓、脱落，检查卫生间是否有施工第一道防水，所有排水管道是否畅通，厨房煤气管道阀门等是否牢固，入户水电配置是否合理，配件是否正常。

三、新房交房后多久装修好

新房子建好之后，总是想迫不及待装修好搬进去住。然而，开发商交楼之后，房子多久可以装修？下面为大家介绍新房交房后多久装修好。

现在的新房大部分都是框架构造，建造成后到交房之日也有很长一段时间，因此交房之后，通常都能够直接装修。如果不着急的话可以等待一两个月，验房符合标准后，就可以开始装修，但是装修要注意一下几点。

1、房子装修的最佳季节是梅雨季节后一个月，夏天或秋天最佳，但是冬天千万别急着装修，否则会将造成一些不必要的损失，而且影响装修质量。

2、等楼上装修完再装修，因为可以避免楼上装修没做好，出现渗水之类的问题。

3、房子交付后要不要放置一段时间，得看开发商和工程的实际情况而论。因为有一种结果是装修完后放置一段时间，很多地方出现裂纹或缝隙，这都是有可能的，为了避免这样的情况，所以有必要放置一段时间，等新房子沉降稳定期过后再装修是最好的。